முதல் REITS மூலோபாய வேலை வாய்ப்பு நிதியை நிறுவுவதன் மூலம், சீனா வாழ்க்கை முதலீடு அதன் தொடர்புடைய முதலீட்டு திட்டங்களை விரைவாக செயல்படுத்துகிறது.
நவம்பர் 14 அன்று, சீனா லைஃப் இன்வெஸ்ட்மென்ட் மற்றும் ஜி.எல்.பி ஒரு விரிவான மூலோபாய கூட்டாட்சியை எட்டியது, ஜி.எல்.பியின் விநியோகச் சங்கிலி, பெரிய தரவு மற்றும் புதிய எரிசக்தி உள்கட்டமைப்பு முதலீடு மற்றும் தொழில்துறை சுற்றுச்சூழல் மேம்பாடு ஆகியவற்றின் முக்கிய பகுதிகளை மையமாகக் கொண்டது. குறிப்பிடத்தக்க வகையில், ஒத்துழைப்பு முக்கிய பிராந்திய மற்றும் சந்தை முதலீட்டு வாய்ப்புகளை ஆராய்வது, இதில் REIT கள் போன்ற புதுமையான நிதி தயாரிப்புகளின் பயன்பாடு உள்ளிட்ட, முதலீட்டு மற்றும் நிதி ஒத்துழைப்பின் நோக்கம் மற்றும் வடிவத்தை விரிவுபடுத்துதல்.
இந்த நடவடிக்கை தொழில்துறையில் இரு தரப்பினரும் புதிய REIT களைத் தொடங்க தயாராக இருக்கக்கூடும் என்பதற்கான நேர்மறையான சமிக்ஞையாக காணப்படுகிறது. வெற்றிகரமாக செயல்படுத்தப்பட்டால், இது சீனா வாழ்க்கை முதலீட்டின் REITS மூலோபாய வேலை வாய்ப்பு நிதியத்தின் கீழ் முதல் திட்டமாக மாறக்கூடும்.
தளவாடங்கள் மற்றும் கிடங்கு முதலீட்டு முயற்சிகள் தொடங்குகின்றன
REITS மூலோபாய வேலை வாய்ப்பு நிதிக்கான சீனா லைஃப் இன்வெஸ்டிட்டியின் திட்டத்தின் படி, இந்த நிதி முதன்மையாக நுகர்வோர் உள்கட்டமைப்பு, பசுமை ஆற்றல் மற்றும் உயர்நிலை தளவாடங்கள் போன்ற துறைகளில் பொது REIT களை வழங்குவதில் பங்கேற்கும். உயர்நிலை தளவாடத் துறையில் நிதியின் முதலீட்டு கவனம் முதலில் தொடங்கியதாகத் தெரிகிறது.
தளவாடங்கள் மற்றும் கிடங்கு பாரம்பரியமாக காப்பீட்டு மூலதனத்திற்கான செயலில் முதலீட்டு பகுதிகள் உள்ளன. பொதுவில் பட்டியலிடப்பட்ட 29 REIT களில், கிடங்கு REIT களைக் குறிக்கும் GLP REIT, காப்பீட்டு மூலதனத்தின் மிக உயர்ந்த மூலோபாய இடத்துடன் பொது REIT ஆக மாறியுள்ளது. காப்பீட்டு நிதிகள் அதன் மூலோபாய வேலைவாய்ப்பில் 30.17% ஆகும், இதில் சிறந்த பத்து வைத்திருப்பவர்களில் ஆறு பேர் தைகாங் லைஃப், ஹெங்கின் லைஃப், டஜியா ஹோல்டிங்ஸ், நியூ சீனா லைஃப், சீனா காப்பீட்டு முதலீட்டு நிதி மற்றும் கொரோன் சொத்து மற்றும் விபத்து காப்பீடு உள்ளிட்ட காப்பீட்டு நிறுவனங்களாக உள்ளனர்.
தளவாடங்கள் மற்றும் கிடங்கு REIT கள் காப்பீட்டு மூலதனத்தால் அவற்றின் வலுவான வளர்ச்சி திறன் மற்றும் ஸ்திரத்தன்மை காரணமாக விரும்பப்படுகின்றன என்று ஆய்வாளர்கள் நம்புகின்றனர், இது காப்பீட்டு நிதிகளின் நீண்டகால முதலீட்டு தேவைகளுடன் ஒத்துப்போகிறது.
பொருளாதார மீட்பு மற்றும் ஈ-காமர்ஸ் சந்தையின் விரைவான வளர்ச்சியுடன், தளவாட ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான வாய்ப்புகள் தொடர்ந்து மேம்படுகின்றன. சிபிஆர்இயின் சமீபத்திய அறிக்கையில், தேசிய கிடங்கு வாடகை குறியீடு 2023 ஆம் ஆண்டில் 0.6% அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது 2024 ஆம் ஆண்டில் 1.0% ஆக உயரும். முதல் அடுக்கு நகரங்கள், அத்துடன் விநியோகத்தால் கட்டுப்படுத்தப்பட்ட இரண்டாம் நிலை நகரங்களான டோங்குவான், ஹாங்க்சோ மற்றும் வூக்ஸி ஆகியவை 2% -4% வருடாந்திர வாடகை அதிகரிப்புகளைக் காணும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இதற்கிடையில், அலுவலக கட்டிடங்கள் போன்ற வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு 15% -20% காலியிட விகிதங்களுடன் ஒப்பிடும்போது, செப்டம்பர் இறுதிக்குள் தேசிய கிடங்கு காலியிட விகிதம் 13.2% ஆக குறையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
இயக்க வருமானத்தின் தொடர்ச்சியான உயர்வு முதலீட்டாளர்களுக்கு கணிசமான வருமானத்தையும் கொண்டு வரும். எடுத்துக்காட்டாக, ஜி.எல்.பி REIT அதன் பட்டியலிலிருந்து ஐந்து ஈவுத்தொகை விநியோகங்களை முடித்துள்ளது, மொத்தம் 580 மில்லியன் RMB, ஈவுத்தொகை தொகை சீராக அதிகரித்து வருகிறது. ஒரு பங்குக்கு முதல் இரண்டு ஈவுத்தொகை 0.05 RMB ஆகும், இது மூன்றாவது விநியோகத்திலிருந்து 0.08 RMB க்கு மேல் உயரும். தெளிவாக, கிடங்கு REIT கள் முதலீடு செய்வது மதிப்பு.
சீனா வாழ்க்கை முதலீடு ஜி.எல்.பி REIT இல் அதன் முதலீட்டால் பயனடைந்துள்ளது. சீனா லைஃப் இன்வெஸ்ட்மென்ட் அல்லது அதன் முக்கிய பங்குதாரர் சீனா லைஃப் வைத்திருப்பவர்களிடையே பட்டியலிடப்படவில்லை என்றாலும், சீனா காப்பீட்டு முதலீட்டு நிதி, வைத்திருப்பவர்களில் ஒருவரான சீனா காப்பீட்டு முதலீட்டு நிறுவனம், லிமிடெட், சீனா லைஃப் இன்சூரன்ஸ் (குழு) நிறுவனம், சீனா லைஃப் இன்சூரன்ஸ் கோ, லிமிடெட் மற்றும் சீனா மறுகாப்பீடு (குழு) கார்ப்பரேஷன் ஆகியோரால் கூட்டாக நிறுவப்பட்டது.
REIT களில் சீனா லைஃப் இன்வெஸ்ட்மென்ட் மற்றும் ஜி.எல்.பி ஆகியவற்றுக்கு இடையிலான ஒத்துழைப்பு என்பது "திரைக்குப் பின்னால்" இருந்து "மைய நிலை" க்கு நகர்த்துவது அல்லது அதிக இருப்புக்களைப் பெறுவது மட்டுமல்ல; இது ஆழமான மூலோபாய திட்டமிடலையும் உள்ளடக்கியிருக்கலாம்.
GLP ஐ ஏன் தேர்வு செய்ய வேண்டும்?
ஜி.எல்.பி REIT இல் முதலீடு செய்வதோடு மட்டுமல்லாமல், சீனா லைஃப் இன்வெஸ்ட்மென்ட் ஏற்கனவே தளவாடங்கள் மற்றும் கிடங்கு துறையில் பல முதலீடுகளைச் செய்துள்ளது. இவை பின்வருமாறு:
Can கெய்னியாவோ நெட்வொர்க் மற்றும் அதன் துணை நிறுவனங்கள் வைத்திருக்கும் உயர் தரமான நவீன கிடங்கு திட்டங்களில் கவனம் செலுத்தி, கெய்சின் லைஃப், மானுலைஃப்-சினோசெம் மற்றும் கெய்னியோ போஸ்ட் ஆகியவற்றுடன் இணைந்து 1.8 பில்லியன் ஆர்.எம்.பி தனியார் ஈக்விட்டி நிதியை நிறுவுதல்.
Chisan சீன வணிகர்களின் மூலதனம் மற்றும் பாவன் தளவாடங்களுடன் லாஜிஸ்டிக்ஸ் சொத்து கையகப்படுத்துதல் மற்றும் இணைப்புகள் குறித்த ஒத்துழைப்பு.
Cance முக்கிய நகரங்களில் மதிப்பு கூட்டப்பட்ட தளவாட சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வதற்கும், ஜி.எல்.பியில் மூலோபாய முதலீடுகளில் பங்கேற்பதற்கும், குளிர் சங்கிலி தளவாட மைய திட்டங்களை ஊக்குவிப்பதற்கும் ஜி.எல்.பி உடன் 10 பில்லியன் ஆர்.எம்.பி வருமானத்தை அதிகரிக்கும் நிதியை கூட்டாக அமைத்தல்.
இருப்பினும், மேற்கூறிய ஒத்துழைப்புகளில், சீனா லைஃப் இன்வெஸ்ட்மென்ட் முக்கியமாக "முதலீட்டாளராக" பங்கேற்றது.
இந்த ஆண்டின் மார்ச் மாதத்தில், ஷாங்காய் மற்றும் ஷென்சென் பங்குச் சந்தைகள் “சொத்து பத்திரிகை வணிகத்தை (சோதனை) நடத்தும் காப்பீட்டு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்களுக்கான பொருத்தமான தேவைகளை” வெளியிட்டன, சொத்து பத்திரிகை மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை நிதி (REIT) வணிக நிறுவனங்களை விரிவாக்குவது, காப்பீட்டு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்களை ஒலி கார்ப்பரேட் ஆளுகை, தரப்படுத்தப்பட்ட உள் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் நிலுவையில் உள்ள உள் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் நிலுவையில் உள்ள உள் கட்டுப்பாடுகள். அப்போதிருந்து, காப்பீட்டு மூலதனம் ஒரு முதலீட்டாளராக இருந்து ஒரு சொத்து பத்திரமயமாக்கல் மேலாளராகவும் மாறியுள்ளது.
இந்த வளர்ச்சி என்பது காப்பீட்டு மூலதனம் இப்போது REIT திட்டங்களின் தொடக்கத்திலிருந்தே கூட்டாளர்களுடன் இணைந்து உயர் தரமான சொத்துக்களை அடையாளம் காணவும், அவற்றை அடைக்கவும், இறுதியில் REITS மூலம் சந்தைக்கு கொண்டு வரவும் முடியும். இந்த செயல்முறை சீனா வாழ்க்கை முதலீட்டை பொது REIT களை மையமாகக் கொண்ட ஒரு மூலோபாய வரைபடத்தை உருவாக்க அனுமதிக்கிறது.
தற்போது, சீனா வாழ்க்கை முதலீட்டிற்கான மிக முக்கியமான பணி சரியான கூட்டாளர்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது மற்றும் பொருத்தமான உயர்தர சொத்துக்களை அடையாளம் காண்பது.
ஜி.எல்.பி சீனா, நாட்டின் கிடங்கு வசதிகளின் மிகப்பெரிய வழங்குநராக, ஒரு சிறந்த பங்காளியாகும், குறிப்பாக இரு கட்சிகளுக்கும் இடையில் நீண்டகால ஒத்துழைப்பைக் கொடுக்கும். முதல் ஜி.எல்.பி REIT இன் வெற்றி, ஜி.எல்.பியின் செயல்பாட்டு திறன்களில் சீனா வாழ்க்கை முதலீட்டின் நம்பிக்கையை வலுப்படுத்தியுள்ளது.
வெளிப்பாடுகளின்படி, ஜி.எல்.பி REIT இன் உள்கட்டமைப்பு சொத்துக்கள் தற்போது பெய்ஜிங்-தியான்ஜின்-ஹீபீ பகுதி, யாங்சே நதி டெல்டா, போஹாய் ரிம், குவாங்டாங்-ஹாங்கோ-மக்கா-மக்கா கிரேட்டர் பே ஏரியா, மற்றும் சாங்க்ட்-கார்ச்கு-கொறாணி-கொறாணல் போன்ற முக்கிய பொருளாதார பிராந்தியங்களில் அமைந்துள்ள பத்து கிடங்கு மற்றும் தளவாட பூங்காக்களைக் கொண்டுள்ளன. இந்த சொத்துக்கள் மொத்தம் 1.1566 மில்லியன் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் கட்டிட பகுதியை உள்ளடக்கியது.
இந்த சொத்துக்களின் செயல்பாட்டு செயல்திறன் நிலையானது என்பதை சமீபத்திய தரவு காட்டுகிறது. செப்டம்பர் மாத இறுதியில், சராசரி புள்ளி-நேர ஆக்கிரமிப்பு விகிதம் 88.46%ஆக இருந்தது, மேலும் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட பகுதிகள் உட்பட ஆக்கிரமிப்பு விகிதம் 90.78%ஆகும். ஒப்பந்த வாடகை மற்றும் சொத்து மேலாண்மை சேவை கட்டணங்களுக்கு (வரியைத் தவிர்த்து) மாதத்திற்கு சதுர மீட்டருக்கு பயனுள்ள சராசரி வாடகை 37.72 ஆர்.எம்.பி.
கூடுதலாக, ஜி.எல்.பி லாஜிஸ்டிக்ஸ் மற்றும் கிடங்கு சொத்துக்களின் பரந்த போர்ட்ஃபோலியோவைக் கொண்டுள்ளது, சீனாவில் 450 க்கும் மேற்பட்ட தளவாடங்கள் மற்றும் தொழில்துறை உள்கட்டமைப்பு வசதிகள் உள்ளன, இது 50 மில்லியன் சதுர மீட்டர்களை உள்ளடக்கியது. இந்த போர்ட்ஃபோலியோவில் தொழில்நுட்ப பூங்காக்கள், தரவு மையங்கள் மற்றும் எரிசக்தி உள்கட்டமைப்பு போன்ற முதிர்ந்த சொத்துக்கள் உள்ளன, அவை எதிர்கால பட்டியல்களுக்கான வேட்பாளர்களாக இருக்கலாம்.
சீனா லைஃப் இன்வெஸ்ட்மென்ட் மற்றும் ஜி.எல்.பி முன்னோக்கி நகரும் சவால் ஒரு பெரிய வளங்களிலிருந்து சிறந்ததைத் தேர்ந்தெடுப்பது, இந்த சொத்துக்களை வெற்றிகரமாக அடைகாத்தது மற்றும் இயக்குவது மற்றும் அவற்றை REITS மூலம் சந்தைக்கு கொண்டு வருவது.
புதிய REIT பட்டியல்களின் வேகம் சமீபத்தில் துரிதப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. தற்போது, எட்டு தயாரிப்புகள் மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்டுள்ளன, 100 க்கும் மேற்பட்ட இருப்பு திட்டங்கள் குழாய்வழியில் உள்ளன. REITS சந்தை அளவு மற்றும் நோக்கம் இரண்டிலும் மேலும் விரிவடையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. REITS இடத்தில் GLP இலிருந்து மேலும் முன்னேற்றங்களை சந்தை ஏற்கனவே எதிர்பார்க்கிறது.
இடுகை நேரம்: ஆகஸ்ட் -24-2024